Tatari 21E, Kesklinn, Tallinn, Harjumaa

Tallinna südalinnas, Tatari tänava rohelusega ümbritsetud vaikses sisehoovis asub eriline kodu neile, kes hindavad ajaloolist arhitektuuri, privaatsust ja kesklinna mugavusi. Vaid ligikaudu viieminutilise jalutuskäigu kaugusel Vabaduse väljakust paiknev ajalooline paekivimaja pakub võimalust nautida südalinna elu rahulikus ja varjatud keskkonnas.

Tegemist on 2026. aastal täielikult renoveeritud neljatoalise korteriga, kus ajaloolise hoone iseloom kohtub tänapäevaste tehnosüsteemide, kvaliteetsete materjalide ja minimalistliku sisekujundusega.

HOONE JA AJALUGU

Hoone on seotud arhitekt Karl Burmani projekteeritud Tatari 21b ajaloolise hoonekompleksiga, mille abihoonena seda on kirjeldatud. Hoone pärineb 20. sajandi algusest ning on väidetavalt ehitatud 1910. aastal. Sisehoovi väravad on valmistatud Franz Krulli tehases.

Tegemist on väikese ja privaatse majaga, kus on vaid kaks korteriomandit. Esimesel korrusel paikneb mitteeluruum ning teisel korrusel asub müüdav eluruum. Esimesel korrusel on samuti uus omanik olemas, kes alustab peatselt sisetöödega ning alumisel korruse laiendusega, mis võimaldab antud korteri juurde ehitada lisaks katuseterassi. Korrustel on eraldi sissepääsud, mis tagavad elanikele suurema privaatsuse ja sõltumatuse.

Kinnistule juurdepääs on tagatud kinnistusraamatusse kantud servituudiga, mis hõlmab nii jalakäijate kui ka autode juurdepääsu.

Hoone paikneb 475 m² suurusel kinnistul. Hoone ei ole muinsuskaitse all.

TÄIELIK RENOVEERIMINE 2026. AASTAL

Korter ehk kogu hoone teine korrus on 2026. aastal täielikult renoveeritud. Tööde käigus uuendati põhjalikult nii siseviimistlus kui ka peamised tehnosüsteemid.

Renoveerimine hõlmas muu hulgas:

katuse ja katusekonstruktsioonide täielikku uuendamist;

akende vahetamist;

kütte- ja elektrisüsteemide uuendamist;

vee- ja kanalisatsioonitorustiku vahetamist;

korteri siseviimistluse täielikku uuendamist.

Kõik renoveerimistööd on lõpetatud, välja arvatud võimalik terrassi rajamine.

Korter on registris märgitud eluruumina. Hoone renoveerimise järgselt on käimas kasutusloa taotlemise menetlus.

PLANEERING JA SISEVIIMISTLUS

89 m² suurune neljatoaline korter pakub avarat ja läbimõeldud planeeringut. Korteris on avatud köögialaga elutuba, kolm magamistuba, pesuruum koos WC-ga, majapidamisruum ning esik. Korteri üheks võimalikuks tulevikuväärtuseks on terrassi rajamise võimalus maja tagaküljele.

Kõrged laed, avarad ruumid ja ajaloolise hoone iseloom annavad korterile omanäolise atmosfääri, mida tänapäevastes uusarendustes sageli ei kohta.

Eluruumides loovad täispuidust saarepuust laudparkett, heledad seinad ja mustad detailid tasakaalustatud ning kaasaegse üldmulje. Suured aknad toovad ruumidesse loomulikku valgust ning avavad vaate ümbritsevale rohelusele.

Siseustena on kasutatud Swedoor Craft 105 sarja uksi. Välisuks on samuti Swedoori tootevalikust.

Pesuruumis on kasutatud suuremõõdulisi 60 × 120 cm Harmony Dark Gray plaate, mille kivimuster ja heledad sooned lisavad ruumile sügavust ning iseloomu. Mustad sanitaartehnilised detailid, minimalistlik valamukapp ja valgustatud peegel täiendavad terviklikku lahendust. Sanitaartehnika on Villeroy & Bochi kaubamärgilt.

Korteri sisekujunduses on lähtutud modernsest ja minimalistlikust stiilist, kus keskmes on kontrastsed toonid, kvaliteetsed pinnad ja läbimõeldud detailid.

SISUSTUS

Soovi korral on võimalik korter soetada fotodel nähtava sisustusega.

Köök on veel välja ehitamata, andes uuele omanikule võimaluse kujundada see vastavalt oma vajadustele ja eelistustele. Köögi jaoks vajalikud ühendused, sealhulgas kubu ühendamise valmidus, on olemas.

Esialgne köögilahendus on kavandatud köögisaarega. Köögi visualiseering on koostatud ruumi mõõtude järgi Eleholmis ning annab hea lähtekoha tulevase köögi kujundamiseks.

KÜTE, JAHUTUS JA TEHNOSÜSTEEMID

Korteris on vesipõrandaküte, mille soojusallikaks on NIBE õhk-vesi-soojuspump. Suvise mugavuse tagab Samsung WindFree jahutuslahendus.

Korteri tehnosüsteemid on 2026. aasta renoveerimise käigus uuendatud, sealhulgas elektrijuhtmestik, elektrikilp ning vee- ja kanalisatsioonitorustik.

Sideteenuste kasutamiseks on olemas valguskaabli valmidus.

KOMMUNAALKULUD JA MAJANDAMINE

Väikese, vaid kahe korteriomandiga maja eeliseks on lihtne elukorraldus ja tavapärase korteriühistu majandamisega seotud kulude puudumine.

Majal puuduvad laenukohustused, remondifondi maksed ja muud regulaarsed majandamismaksed.

Kuna renoveerimistööd lõppesid alles 2026. aasta oktoobris, ei ole võimalik esitada täielikku ülevaadet korteri suvistest ja talvistest kommunaalkuludest. Tavapäraste korteriühistu majandamiskulude puudumise tõttu võib eeldada, et eluaseme ülalpidamiskulud on võrreldavad sarnase pindalaga eramaja kuludega.

PARKIMINE

Korteri juurde on ette nähtud üks parkimiskoht hoovis. Südalinnas asuva kodu juurde kuuluv parkimisvõimalus lisab igapäevaelule märkimisväärset mugavust.

HOOV JA ÜMBRUSKOND

Tatari tänava piirkond on tuntud ajaloolise hoonestuse, kõrghaljastuse ja südalinna kohta ebatavaliselt rahuliku miljöö poolest. Tallinna Tatari miljööväärtuslik ala pakub rohelisemat ja vaiksemat linnakeskkonda kahe suurema liiklusmagistraali vahel.

Hoovi eesosa on ühiskasutatav. Hoovi tagumine osa on alumise korruse kasutuses.

Asukoha suurim väärtus peitub tasakaalus: südalinna mugavused on käeulatuses, kuid kodu ise paikneb tänavamürast eemal, varjatud sisehoovis.

Vabaduse väljak jääb ligikaudu viieminutilise jalutuskäigu kaugusele. Läheduses asuvad kohvikud, restoranid, teatrid, kaubanduskeskused ja muud igapäevaeluks vajalikud teenused. Samuti on mugavalt ligipääsetav Solaris oma kaupluste, söögikohtade ja meelelahutusvõimalustega.

Tatari piirkond sobib inimesele, kes hindab ajaloolist linnakeskkonda, kultuurielu ja võimalust liikuda igapäevaselt autost sõltumata. Samal ajal pakub sisehoovis asuv kodu rahulikku ja privaatset elukeskkonda.

KELLELE SEE KODU SOBIB?

See korter sobib inimesele, kes soovib elada Tallinna südalinnas, kuid hindab suure liikluskoormuse ja linnakära asemel rahulikku sisehoovi, ajaloolist arhitektuuri ning väikese maja privaatsust.

Tegemist on koduga, kus suuremad renoveerimistööd on tehtud, tehnosüsteemid uuendatud ning siseviimistlus valmis. Uuel omanikul jääb võimalus kujundada köök enda eelistuste järgi ning soovi korral uurida tulevikus terrassi rajamise võimalusi.

Huvi korral võtke ühendust, et kokku leppida sobiv aeg oma uue koduga tutvumiseks.