Kulkdala 1, Kesklinn / Peetri, Tallinn, Harjumaa

Müüa uus energiatõhus 4-toaline kaasaegne ja funktsionaalne kodu, kus on ühendatud kvaliteetne arhitektuur, läbimõeldud planeering ning madalad ülalpidamiskulud.

Majas on lisaks paigaldatud salvestav kaminahi, mis võimaldab vajadusel maja autonoomselt kütta ning tagab sõltumatuse teistest küttelahendustest.

Maja asub suurepärases asukohas Tallinna kesklinna ja Peetri vahel. Tegemist on hubase, kuid modernse koduga, mis sobib ideaalselt ka lastega perele.

KINNISTU JA HOONE

158,4 m² suurune elumaja asub kaunil, 615 m² suurusel aiaga ümbritsetud kinnistul.

Hoone paikneb vaikses tupiktänavas, mis tagab privaatsuse, turvalisuse ning vähese liikluse.

Hoone arhitektuur on modernne ja neutraalne, kasutatud on naturaalseid ning piirkonda sobituvaid materjale.

Tegemist on ühe privaatseima asukohaga kogu kvartalis.

Lisaväärtusena paikneb kinnistul kvaliteetne aiamajakene, mis sobib suurepäraselt kasvuhoonena taimede kasvatamiseks, hobiruumiks või panipaigaks.

PLANEERING

Kahekorruseline üksikelamu on läbimõeldud ja funktsionaalse planeeringuga, pakkudes mugavat elukeskkonda.

Hoone köetav pind on 142,1 m², millele lisanduvad avarad välialad – terrass 30,6 m², kaetud terrass 17,0 m² ja rõdu 16,3 m².

Hoone ehitisealune pind on 123,0 m²

1. korrus – 79,6 m²

Esimesel korrusel asub avar ja valgusküllane elutsoon:
esik (8,2 m²)
wc (1,4 m²)
köök (13,2 m²)
elutuba (21,5 m²)
trepp (6,0 m²)
tehnoruum (4,5 m²)
garaaž (24,8 m²)
Elutoast pääseb otse terrassile, mis loob sujuva ühenduse sise- ja väliruumi vahel.

2. korrus – 78,8 m²

Teisel korrusel paikneb privaatne magamistsoon:
master magamistuba walk-in garderoobiga (20,9 m²) ja pääsuga rõdule (16,3 m²)
tuba (11,0 m²)
tuba (13,7 m²)
vannituba (5,8 m²)
trepihall (11,1 m²)

SISEVIIMISTLUS ja SISUSTUS

Eluruumi seinad on värvitud neutraalsete ja mahedate toonidega, mis loovad ruumi rohkem avarust ja valgust.

Esimese korruse põrandatel on kvaliteetne keraamiline plaat, mis on vastupidav ning praktiline igapäevaseks kasutamiseks. Teisel korrusel katab põrandaid naturaalne tamme kalasaba parkett, mis lisab interjöörile elegantsi ja ajatut väärtust.

Laed on värvitud.
Sanitaartehnika on firmadelt Hansgrohe ja Villeroy & Boch.

Funktsionaalsesse eritellimusel valminud BLUM köögimööblisse on integreeritud kvaliteetne Electrolux köögitehnika: nõudepesumasin, induktsioonpliit, toiduahi, õhupuhasti ning külmkapp koos sügavkülmikuga.

KÜTE, VENTILATSIOON, JAHUTUS JA ENERGIATÕHUSUS

Elamu autonoomseks kütteallikaks on õhk-vesi soojuspump, mis tagab nii kütte kui sooja tarbevee tootmise.

Vesipõrandaküte kõikides eluruumides, soojuspump töötab vastavalt välistemperatuurile automaatselt.

Varu küttealliks on 5 kW salvestav tunnelkamin/ahi, mis on paigutatud kesksele positsioonile ning võimaldab soojuse efektiivset jaotumist mõlemale korrusele. Salvestav ahi annab pikaajalist ühtlast soojust ning aitab vajadusel katta kogu maja küttevajaduse.

Majja on paigaldatud soojustagastusega Zehnder ventilatsiooniseade. Teisel korrusel on paigaldatud ka jahutussüsteem, mis tagab meeldiva sisekliima ka soojadel suvepäevadel.

Lisaväärtusena on katusele projekteeritud 11 päikesepaneeli (530 W tk) ning tehnoruumi 5 kW Huawei akumoodul, mis aitab vähendada igapäevaseid energiakulusid.

TURVALISUS JA MUGAVUS

Maja on varustatud tsentraalse signalisatsioonisüsteemiga, tagades elanikele maksimaalse turvalisuse.

Lisaks on paigaldatud kaameraga fonolukk, mis on ühendatud kinnistu välisväravaga. Kinnistul on olemas ka videovalvekaamera.

Lisaväärtusena on kogu katuse perimeetri ulatuses paigaldatud integreeritud välised LED-valgustid, mis loovad õhtusel ajal majale elegantse ja modernse valguslahenduse ning toovad esile hoone arhitektuuri.

PARKIMINE

Parkimine on lahendatud mugavalt oma kinnistul.
Lisaks 24,8 m² suurusele garaažile hoovialal on täiendav parkimisvõimalus maja ees kinnistul(kuni 4 autot). Võimalik on paigaldada ka 6,0 m² varikatus. Olemas on elektriauto laadija.

KONSTRUKTSIOONID, MATERJALID JA EHITUSINFO

Maja on ehitatud tugevale ja ajas kestvale konstruktsioonile, kus on ühendatud kvaliteetsed materjalid, energiatõhusus ning väga hea heli- ja soojapidavus.

– Hoone välisseinad on laotud FIBO kiviplokist ning soojustatud 200 mm paksuse EPS Silver soojustusega.
väga hea soojapidavus (U < 0,14 W/m²K).

– Sise- ja kandeseinad on samuti kivikonstruktsiooniga, mis tagab parema heliisolatsiooni ning konstruktiivse stabiilsuse.

– Energiasäästlik põrand ja vahelaed
. Põrand on rajatud raudbetoonplaadile koos vesipõrandaküttega ning soojustatud 200 mm ulatuses.

– Vahelaed on 220 mm raudbetoonpaneelidest, mis tagavad suurepärase heliisolatsiooni korruste vahel

– 
Katusekatteks on kvaliteetne Monier keraamiline katusekivi.
 Katus on ehitatud puitfermi konstruktsioonile ning soojustatud 405 mm puistevillaga.
 Katuse tuleklass on Broof.

– Aknad – puit-alumiiniumraamidel, tehases värvitud tumehall
– Välisuksed – puidust, tumehall

– Terrass ja rõdu on ehitatud vastupidavale puitkonstruktsioonile. Rõdu konstruktsioon sisaldab veekindlat vineeri ja hüdroisolatsiooni, tagades pikaajalise vastupidavuse.

ÜMBRUSKOND

Tegemist on peresõbraliku piirkonnaga, kus on olemas kõik igapäevaeluks vajalik ning kuhu paljudesse kohtadesse on võimalik jõuda ka jalgsi.

Vahetus läheduses asub Peetri park koos mängu- ja spordiväljakutega ning terviserajad, mis pakuvad suurepäraseid võimalusi liikumiseks ja sportimiseks.
Piirkonnas on koolid, lasteaiad, toidupoed, pargid, mänguväljakud, toidukohad ja spordiklubi. Lähimad kauplused on Selver ja Coop (u 600 m), samuti on mugavalt ligipääsetav Tallinna Lennujaam, Ülemiste keskus ja T1.

Tallinna südalinn jääb vaid umbes 8-10 minuti autosõidu kaugusele ning piirkonnal on väga hea ühistranspordiühendus Tallinna kesklinna ja teiste linnaosadega.

Peetri on rahulik, turvaline ja ideaalne elukeskkond perele, kus on ruumi nii elamiseks kui nautimiseks.

Huvi korral võtke meiega julgelt ühendust, et leppida kokku sobiv aeg oma uue koduga tutvumiseks.