Tartu mnt 64, Kesklinn, Tallinn, Harjumaa

Müüa korterite komplekt südalinnas – Tartu mnt 64

Haruldane võimalus soetada terviklik kinnisvaraportfell Tallinna südalinnas. Müügiks on samas hoones asuvad 8 korterit, mille juurde kuulub 6 panipaika. Tegemist on läbimõeldud investeerimisobjektiga, mille tootlus jääb vahemikku 7–9%.

Tegemist on pakkumisega, mis sobib nii pikaajalisele investorile kui ka majutusäri arendajale, kes hindab kesklinna kinnisvara stabiilsust ja väärtuse kasvu potentsiaali.

Hind vastab kehtivale hindamisaktile!

Hinnale ei lisandu käibemaksu.

MAJA

Tartu mnt 64 hoone on täielikult renoveeritud ning kohandatud tänapäevastele elu- ja ärivajadustele. Renoveerimistööd viidi lõpule 2024. aasta lõpuks.

Tegemist on soliidse kivimajaga, mille konstruktsioonis on kasutatud paekivi ja tellist, pakkudes head heliisolatsiooni ning vastupidavust ajas. Hoone arhitektuur kannab endas ajastutruud väärikust, mida toetavad kaasaegsed lahendused.

Majal on sissepääs nii Tartu maantee kui ka hoovipoolselt küljelt, mis tagab mugava ligipääsu. Südalinna melu on vahetus läheduses, kuid paksud seinad ja kvaliteetsed aknad loovad siseruumides rahuliku ja privaatse elukeskkonna.

HOONE ISELOOM

Tegu on klassikalise kesklinna eluhoonega, mille ajalugu ulatub 20. sajandi algusesse. Ajastule omased detailid, nagu massiivsed kiviseinad ja kõrged laed, on säilitatud ning kombineeritud kaasaegse viimistluse ja tehnosüsteemidega.

Selline kooslus loob unikaalse atmosfääri, mis kõnetab nii üürnikke kui ka lõppostjaid.

PLANEERING JA SISEVIIMISTLUS

Paketis on 8 korterit, millest 6 on külaliskorterid ning 2 elamispinnad. Selline jaotus loob hea tasakaalu erinevate sihtgruppide vahel ning võimaldab paindlikku kasutust nii pikaajalise üüri kui ka majutusäri kontekstis.

Korterite suurused jäävad vahemikku ligikaudu 36 kuni 77 m². Ruumilahendused on läbimõeldud ja funktsionaalsed, sobides hästi nii elamiseks kui ka üürimiseks.

Korterid on täielikult sisustatud ning kasutuses alates 2025. aasta suvest.

Interjöörides on kasutatud naturaalseid toone ja ajatut disaini, mis loob rahuliku ja hubase üldmulje. Mitmetes korterites on säilitatud või esile toodud algupärased detailid, nagu tellisseinad ja kõrged laed, mis lisavad ruumidele iseloomu ja väärtust. Viimistluses on kasutatud kvaliteetseid materjale, mis tagavad kestvuse ja visuaalse atraktiivsuse ka pikemas perspektiivis.

Kuuel korteril on panipaik hoone 1. korrusel.

KÜTE, VENTILATSIOON JA TEHNILISED LAHENDUSED

Hoones on kaasaegne küttesüsteem, mis põhineb õhk-vesi soojuspumbal. Lisaks on korterites soojustagastusega ventilatsioon.

Viies korteris on olemas ka jahutuslahendus, mis tagab mugavuse suvisel perioodil.

INVESTEERIMISVÄÄRTUS

Tegemist on tervikliku investeerimisobjektiga, kus kõik pinnad asuvad ühes hoones, mis lihtsustab haldust ja vähendab operatiivset ajakulu. Mitme korteri kooslus võimaldab hajutada riski ning luua stabiilse rahavoo erinevate üürnike kaudu.

Objekt sobib suurepäraselt ka majutusäri jaoks, sealhulgas lühiajalise üüri platvormidel nagu Airbnb tegutsevatele investoritele. Korterite jaotus toetab hästi sellist kasutusviisi.

Eelduslik tootlus jääb ligikaudu 7–9% vahemikku, sõltuvalt kasutusviisist ja haldusmudelist. Kesklinna asukoht tagab püsiva nõudluse nii turistide kui ka ärireisijate seas, mis toetab stabiilset täituvust.

ÜMBRUSKOND

Tartu maantee piirkond on üks Tallinna olulisemaid ühenduslülisid, kus kohtuvad äri, transport ja linnamelu. Vahetus läheduses asuvad ühistranspordipeatused, kaubanduskeskused, restoranid ja teenused, mis muudavad asukoha atraktiivseks nii elanike kui ka ettevõtjate jaoks.

Tartu mnt 64 korterite kogum on haruldane võimalus omandada kvaliteetne ja hästi positsioneeritud kinnisvaraportfell Tallinna südalinnas. See ühendab ajaloolise väärtuse, kaasaegse mugavuse ning tugeva investeerimispotentsiaali ühtseks tervikuks.