Tuisu 20, Viljandi, Viljandi vald, Viljandimaa

Müüa kinnistu koos majaprojektiga vaikses Järveotsa elamukvartalis.

Võimalus osta avar 6-toaline eramuprojekt aadressil Tuisu tn 20. Tegemist on hubase, kuid kaasaegse koduga, mis sobib ideaalselt ka lastega peredele.

HOONE JA KONSTRUKTSIOONID

Kinnistule on planeeritud 221 m² suurune ühekorruseline elumaja (ehitisalune pind 282,2 m²), mis asub rahulikus ja päikselises Järveotsa elamukvartalis. Ehitusprojekt on arhitektuuribüroolt Foon OÜ.

Lamekatusega hoone kõrguseks on planeeritud 4,6 m ja 6 m. Lae kõrguseks 3,2 m ja 4,6 m. Hoone pikkuseks on planeeritud 18,8 m ja laiuseks 21,5 m.

Maja vundamendiks on plaatvundament. Välisseina konstruktsioon koosneb krohvist ja poorbetoonplokkidest, mida katab laudis. Kandevseinad ja vaheseinad kiviplokkidest. Hoonele on planeeritud rullmaterjalist katus.

Naabruses on suurem osa hooneid juba valmis ja seetõttu moodustub piirkonnas ühtne arhitektuuriline lahendus.

KINNISTU

1425 m2 kinnistu on sihtotstarbelt 100% elamumaa (89701:001:0534).

Kinnistule on planeeritud auto- ja jalgväravaga 1,4 m kõrgune metallpostidel puitlippaed tänavapoolsele kinnistu piirile. Naaberkinnistute vahelisele piirile rajatakse metallvõrkaed.

Hoone projekti juurde kuulub ka haljastus. Planeeringuga on määratud krundile eelistatud puuliigid. Projektiga on ettenähtud, et istutatakse Ginnala vaher.

PLANEERING

182,6 m² köetava pinnaga hoonele lisanduvad 38,4 m² suurune garaaž ning 103,2 m² suurune terrass.

Maja koosseisu kuulub:

– esik (8,8 m²)

– köök-elutuba (59,7 m²)

– wc (2,2 m²)

– majapidamisruum (4,8 m²)

– pesuruum (5,4 m²)

– koridor (29,7 m²)

– I tuba (11,5 m²)

– II tuba (11,5 m²)

– III tuba (15,2 m²) + garderoob (5,4 m²) + pesuruum (5,2 m²)

– IV tuba (11,5 m²)– V tuba (11,5 m²)

1-korruseline elamispind on avara ning valgusküllase planeeringuga. Magamistoad paiknevad maja ühes küljes. Teise külge jäävad köök-elutuba ning pääs 100 ruutmeetrisele terrassile. Terrassiosa paikneb maja tagumisel küljel, kuhu paistab päevapäike.

SISEVIIMISTLUS

Maja projekti müüakse ilma siseviimistluseta ehk valge karbina, mis annab kodu ostjale võimaluse sisustada kodu vastavalt oma maitsele.

Planeeritud on puidust terrass ja siseuksed. Paigaldatakse 3-kordsed PVC-raamiga klaaspakett aknad. Peasissepääsu trepp valatakse raudbetoonist ning paigaldatakse turvaklaasiga puidust välisuks. Planeeritud on ka mootoriga ning puldiga juhitav garaažiuks.

KÜTE, ENERGIATÕHUSUS JA VENTILATSIOON

A- energiaklassi maja küttesüsteemi lahendus on planeeritud maasoojuspumba baasil toimiva vesi-põrandaküttega. Lisa küttena ehitatakse elutuppa halukütte kamin. Samuti on maja projekti ettenähtud soojustagastusega ventilatsioon, mille seade paigaldatakse garaaži.

Kuna arvesse on ka võetud võimalikult suur energiatõhusus, siis on planeeritud hoone katusele paigaldada elektri tootmiseks päikesepaneelid (12 tk).

ÜHENDUSED

Veeühendusega liitumispunktiks on kinnistu piiri lähedusse paigaldatud peakraan. Samuti on paigaldatud kinnistu piirile liitumiskilp. Kinnistu elektrivõrguga liitumine tüüptingimustel, liitumislepingu alusel. Kavandatav elektrivõimsus on 3 x 25 A.

PARKIMINE

Autode turvalises kohas hoidmiseks või krõbedal talvel lumesaju ja härmatise eest kaitsmiseks on kinnistul ka 2 auto parkimiskohaga garaaž.

Lisaks mahub kinnistul asuval majaesisel platsil parkima 2 autot.

ÜMBRUSKOND

Elamu asub äsja rajatud elamurajoonis, mida ümbritsevad kaasaegsed eramud, hästi välja ehitatud teed, olulised kommunikatsioonid ja tänavavalgustus. See rahulik naabruskond on eemal elavast linnakeskusest, kuid samas on kõik igapäevaseks eluks mugavalt lähedal. Rohke rohelus annab rahuliku ja turvalise atmosfääri – linna südamega hea ja sujuv ühendus. Kesklinna sõiduks kulub autoga ca 10 minutit.

Viljandi keskuses on olemas nii spordikeskus, koolimaja, lasteaed, mänguväljakud, raamatukogu, toidupoed, perearst jne. Samas läheduses ka Viljandi Centrum ja Uku kaubanduskeskus. Nii suve- kui talvehooajal on võimalus sportida terviserajal ümber Viljandi järve. Üle valla on kasutamiseks mitmed staadionid, korv- ja võrkpalliväljakud, jalgpalliväljakud ja discgolfi rajad.

Huvi korral võtke ühendust, et kokku leppida sobiv aeg krundi ning hooneprojektiga tutvumiseks.