Viirpuu tee, Vanamõisa küla, Saue vald, Harjumaa

Müüa kvaliteetne ja luksuslik 5-toaline paarismaja Saue kõrval Vanamõisa külas, vaid 20 minuti autosõidu kaugusel Tallinna kesklinnast. 2020. Aasta alguses valminud maja asub Viirpuu kodu uusarenduses ning on ümbritsetud vaid uutest eramutest. Tegemist on hubase ning kaasaegse koduga, mis sobib ideaalselt lastega perele.

Müügiloleva maja puhul on tegemist küll paarismajaga, kuid sisuliselt on need kaks eraldiseisvat maja, mida ühendab naabriga vaid keskel asuv lai garaažide konsool. Ühtegi elumajaseina ei ole naabri poolega koos, mis teeb majast eramaja tasemel mõnusa privaatse kodu.

Planeeringu puhul on arvestatud kõiki moodsa kodu elemente. Majas on loodud suurde tuppa kaminavalmidus, et uus omanik saaks endale valida sobiva kaminastiili enda ärenägemise järgi. Kogu majasolev ehitusmaterjal ja sanitaartehnika on kvaliteetne ning kasutatud ainult parimaid materjale.

KINNISTU

Kinnistu suurusega 2062 m² on notariaalse kasutuskorra alusel jaotatud kaheks nii, et kummagi paarismaja boksi juurde kuulub pool kinnistut. Enamus hoovialast jääb maja taha ehk kinnistu lõuna ja lääne poole. Kinnistut ümbritseb puidust lippaed ning autoväravatele on paigaldatud automaatväravasüsteem. Autoväravatest maja ette viib valgustatud sissesõidutee. Maja ees on valgustatud betoonkividest plats kuhu mahub parkima kummagi majaosa ees kaks autot.

Majaelanike turvalisuse huvides on sisseseatud ka mugav fono- lukusüsteem kaameravaatega maja ette, mis tagab ülevaate terve maja esisele tänavale. Haljastus on tehtud, muruseeme külvatud.

Tegemist on valgusküllase kinnistuga, kus enne maja planeerimist on arvestatud päikse suuna liikumisega. Maja suurel hooviterrassil on terve päeva vältel päike – hommikust kuni hilise päikseloojanguni, mis teeb sellest tõelise päikesekinnistu, kus saab pikalt päevitada ning hilisõhtuti päikese käes grillida ja õues olla. Samuti on oluline välja tuua, et maja aed on väga privaatne, kuna ühegi ümbritseva naabri aknad ei ole suunatud maja sisehoovi. Majal on kaks suurt terrassi, üks alumisel korrusel ja teine ülemisel korrusel.

MAJA PLANEERING

Majja sisenedes on suur tuulekoda, mille kõrval vasakul asub tehnoruum. Edasi jõuame tuulekojast avarasse elutuppa, mis koos avatud köögiga moodustavad avara ja suure ruumi. Esimeselt korruselt pääseb veel sauna eesruumi ja trepi kõrval asuvasse kontorituppa.

Suures toas ja avatud köögis asuvad avarad maast laeni aknad ning terve suure toa seina ulatuses on 54,5 m² suurune terrass, kuhu saab mahutada kenasti terrassimööbli, grilli ja päevitamistoolid. Köögimööbel ja tehnika ei sisaldu müügihinnas ning ostja saab selle oma maitse järgi ise valida. Sauna eesruumis on dušinurk ja eraldi ruumis asuv WC. Saunas on suur klaasiga leiliruum, mida kaunistab hubane tähistaevas. Saunast saab minna end jahutama otse terrassile.

Trepist üles jõudes asub teisel korrusel kolm magamistuba, suur vannituba pääsuga suurele terrassile ning garderoob/panipaik. Kõige suuremal magamistoal on samuti oma garderoob ning pääs terrassile.

Müügil on tänavapoolne majaosa. Avara ja valgusküllase maja köetav pind on 163,2 m², millest 97,8 m² asub esimesel ja 65,4 m² teisel korrusel.

Majaosa koosseisu kuulub esimesel korrusel asuvad elutuba avatud köögiga (40 m²), sauna eesruum (16,7 m²), leiliruum (4 m²), sauna WC (1,4 m²), WC (2,7 m²), kabinet (13,1 m²), esik (10,2 m²), tuulekoda (5 m²) ja tehnoruum (4,7 m²).

Teisel korrusel asub suur magamistuba (16,7 m²) koos garderoobiga (3,7 m²), kaks magamistuba (13,3 m² ja 12,3 m²), pesuruum (8 m²), garderoob/panipaik (3,7 m²) ja hall (7,7 m²).

Lisanduvad 25,6 m² suurune köetav garaaž, 45,1 m² autovarjualune ja suured, osaliselt katuse all olevad terrass (54,5 m²) ja rõdu (56 m²).

Kõik pinnad kokku 344,4 m².

KÜTE, ENERGIATÕHUSUS JA VENTILATSIOON

Täna on eluaseme juures väga oluline energiatarbimine ja eluasemega seotud kulud.

Õhk-vesi tüüpi soojuspump koos soojustagastusega ventilatsioonisüsteem (Panasonic) ja korralik soojustus tagavad mõistlikud küttekulud. Kõigis ruumides on vesipõrandaküte ning soojuspump kütab ka tarbevett (Aquavec tarbevee boiler).

LIITUMISED

Olemas liitumised tsentraalse vee- ja kanalisatsioonivõrguga. Elekter 3x25A.

PARKIMINE JA PANIPAIK

Paarismaja juurde kuulub praktiline autovarjualune ning garaaž, hoides sõidukit mustuse, liigse niiskuse ja lume eest. Maja ees betoonkividest platsil mahub parkima kummagi majaosa ees 2 autot ja garaaži mahub 1 auto. Garaažis on automaatikaga tõstetav garaažiuks ja lukustatav uks sisehoovi poole.

KONSTRUKTSIOONID, MATERJALID JA EHITUSINFO

Seinad on ehitatud Fibo plokkidest ja soojustuseks EPS 200 mm. Vahelaed on õõnespaneelidest, katus puitsõrestik.

Põrandaid katab kvaliteetne ühelipiline tammeparkett, mis on viimistletud 5-kihilise UV-kiirgusega kõvastatud läbipaistva poolläikiva akrüüllakiga. Põrandaliistud on tammepuidust. Niisked ruumid (sh. tuulekoda ja tehnoruum) on plaaditud. Terrassi ja rõdulauad on termomännist.

Plasto akendel ja klaasustel on kolmekordsed klaaspaketid ning PVC raamid. Jeld-Wen siseuksed on valmistatud melamiin tammest.

Majas on paigaldatud Grohe segistid ja Villeroy & Bochi WC potid. Saunas on Harvia 10,8 kW elektrikeris, mille juhtpult on sauna eesruumis. Saunas on kasutatud termomagnoolia seinalaudist ja lepapuidust lavalaudasid. Saunalakke on paigaldatud kiudoptika ja LED valgustus.

Valgustid, elektrisüsteem, side:

– Paljudes ruumides kohtvalgustid

– sidekaablid tubades ja sauna eesruumis

– majja tuleb Telia valguskaabel

– välivalgustus maja küljes ja sissesõidutee ääres

Lisainfo:

– Kamina valmidus.

– Aia küljes fonosüsteem ning tuulekojas asub tahvelarvuti, mille kaudu saab külalistele värava avada ja kaamerapilti vaadata maja ette.

– Vihmaveetorustikus on küttekaablid.

– Teisele korrusele viiv trepp on täispuidust (tamm).

ÜMBRUSKOND

Viirpuu tee elamurajoonil on logistiliselt suurepärane asukoht. Lähiümbruses asuvad majad on ehitatud viimased mõne aasta jooksul. Linnakärast eemal asuv kinnistu annab võimaluse rahus päikesepaistet nautida ja linnulaulu kuulata, olles samas vaid lühikese autosõidu kaugusel Tallinna linnaelust. Saue ümbrus on hinnatud elupiirkond olnud juba aastaid ning lisaks põlistele Saue elanikele oskavad seda hinnata üha uued ja uued pered. Piirkonnas on asfalteeritud autoteed, kergliiklusteed ning tänavavalgustus.

Läheduses on kõik vajalik eluks olemas: gümnaasium, mitu lasteaeda muusika- ja huvikool, spordikeskus, ujula, ratsakool, toidukauplused ja kaubanduskeskused, pakiautomaadid apteek, postkontor, Vanamõisa vabaõhukeskus, Saue raudteejaam ja bussipeatused.

Suurepärane uus ja ruumikas kodu, mis sobib kogu perele!

Huvi korral võtke julgelt ühendust, et kokku leppida sobiv aeg oma uue unistuste koduga tutvumiseks.